在大家正常的想法里，新建住房的价格是贵过二手房的。因为：首先就是新建住房的地价成本比二手房贵，政府供应的土地的所需要的价格逐年走高，这是不争的事实。所以，房屋的价格也会相应变高，地产开发商才可以收回成本和赚取利益。其次就是新房的建筑建本、人工成本比二手房高，建设时间越晚付出的成本是更高的，多种因素的影响促使房价的上升，所以房价逐年增高。
新房与二手房差距
还有一点就是新房的设计以及布局更为合理，新建住房更多的是精装修，以前的二手房多数都是毛坯房，所以新建房的造价也比二手房高。
最后就是无论如何，旧不如新嘛，就像你购买手机新的也比旧的贵吧？但是，当下，许多的热门城市里面热门区域二手房价比新房贵，更有差价超过1万5每平的情况，真是逆天了。
二手房比新房贵
南京河西南板块，二手房价格比新房价格高13000；杭州奥体板块，二手房价格比新房价格高15000；北京、上海、广州、成都、武汉、长沙、常州……这样二手房与新房价格倒挂的情况，还要许多城市也一样存在，那么这种情况出现的原因是什么呢？经分析，也许就是下面这三点：第一点就是政府调控。国家在新房上的限制政策更多一些，比如会限制价格，这个是最主要的，还有预售证的发放也会受限，诸如此类的，但是开发商也想赚钱啊，所以面对政府的控价，开发商能拖就拖，捂盘惜售的，一个楼盘卖个一两年的这种情况层出不穷，目的就是为了卖高价。
二手房调控少
二手房的调控基本上就很小了，房主想卖就卖，不想卖把房子出租也是好的，所以，二手房的价格，全看房主的意思，价格可以就卖，认为价格低了，就不卖，二手房的价格自然就上去了。第二点就是供不应求。新房想要交房就需要一定的时间，并不会每个月都有，赶上开发商捂盘和惜盘的情况时，想要买到房子就更难了。所以那些刚需想要买房，就只能把目光转向二手房市场，买的人多了，二手房的价格也就更高了。
二手房位置好
第三点就是地理位置。同区域内的二手房的地理位置比新建住房要好，淡然如果新房是拆迁了热门区域的除外，地理位置好，交通好，周边更是拥有完善的配套设施，也令许多人在购房时，考虑买二手房。
其实，新房价格不是一个城市里面房价的真正变现，这里面的二手房的成交价格才是。少了调控，少了监管，自由买卖。
怎么来看一个城市的发展潜力？二手房与新房的成交价格之间的差距越大，也代表着未来的房价还有上升的空间。
