随着二手房交易市场的发展，近两年二手房买卖合同中会有一个交房保证金，那么交房保证金到底有什么作用呢？在签约的时候作为买卖双方，签约的时候有关保证金这个选项我们需要注意些什么呢？
二手房交易中保证金分为俩部分：1.是交房保证金，2.是迁户保证金。
交房保证金是保证按照约定时间约定的事物，卖方把房子交付给买方。正常来说的时间节点是产权转移后或者业主拿到房款后。也有特殊情况提前或者延后交的。在签署合同的时候买卖双方一定要根据自己的实际情况确定交房的时间，因为一旦合同签署以后再去改变交房的时间或者包含的物品，实际上来说已经产生违约责任了。双方沟通一致还好，如果沟通不一致就会产生纠纷。
在实际的二手房交易过程中，最容易产生纠纷的是迁户保证金。二手房买卖合同中会约定如果卖方的户口在交易房屋，卖方需要在多少个工作日内把户口迁走。很多业主在全部房款拿到以后，迁户的事情会有拖延。因为很多业主认为晚一点迁也没有关系。但实际上来说。迁户也是合同的一部分。户口会牵扯到客户的孩子上学的问题。西安这边义务教育分配是有按照落户时间的先后顺序这一条的。所以在签署合同的时候约定的时间一定要按照自己能够办到的时间去约定。
所以我们在签署合同的时候，对于合同约定的事项一定要注意，对于各个时间节点一定要了解清楚，自己是否能够做到。如果有不清楚的一定要当场咨询清楚中介方。
